2804-2806 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 115,6 m² · constr. 2005 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500040346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
78010500040346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 283 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 799 315 $ Poids 86 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 588 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 516 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 751 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 474 237 $ Poids 59 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 967 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 635 668 $ Poids 54 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 827 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 555 905 $ Poids 50 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 622 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 490 523 $ Poids 47 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 828 $ Poids 45 % |
| 10 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 73 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 190 $ Poids 45 % |
| 11 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 692 243 $ Poids 43 % |
| 12 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 388 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.