2803 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500040795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
78010500040795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 47 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 386 294 $ Poids 55 % |
| 3 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 786 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 381 589 $ Poids 46 % |
| 4 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 830 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 309 617 $ Poids 44 % |
| 5 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 254 $ Poids 44 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 309 148 $ Poids 41 % |
| 7 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 345 656 $ Poids 39 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 389 265 $ Poids 39 % |
| 9 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 393 $ Poids 36 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 947 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 376 $ Poids 35 % |
| 11 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 510 828 $ Poids 33 % |
| 12 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 115 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.