2805 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
425 300 $
Autre · 3 509 $/m² · 121,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 124 100 $ +156.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500040807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
78010500040807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 331 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 670 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 575 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 826 $ Poids 82 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 685 $ Poids 60 % |
| 4 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 953 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 320 $ Poids 57 % |
| 6 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 390 884 $ Poids 56 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 602 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 302 $ Poids 55 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 801 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 509 133 $ Poids 51 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 768 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 419 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 207 518 $ Poids 48 % |
| 11 | 2670, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-07-10 · 468 m · Vendu 385 000 $ (2 770 $/m²) 139 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 367 186 $ Poids 46 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 996 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 104 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.