2797-2799 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 124,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500040922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
78010500040922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 319 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 697 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 630 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 141 $ Poids 80 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 978 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 358 $ Poids 64 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 405 846 $ Poids 56 % |
| 5 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 656 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 987 $ Poids 55 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 408 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −45 153 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 487 811 $ Poids 53 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 954 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 263 $ Poids 53 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 852 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 515 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 817 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 434 265 $ Poids 44 % |
| 10 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 489 674 $ Poids 43 % |
| 11 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 670 604 $ Poids 42 % |
| 12 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 090 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.