2834 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 201 m² · constr. 1979 · terrain 6 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 235,7 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500041164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
78010500041164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 573 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 052 $ Poids 54 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 539 649 $ Poids 24 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 248 $ Poids 15 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 942 254 $ Poids 11 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −45 171 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 628 993 $ Poids 11 % |
| 6 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 616 292 $ Poids 9 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −5 006 $ | 121 103 $ Poids 9 % |
| 8 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 944 240 $ Poids 8 % |
| 9 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 015 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 287 $ Poids 8 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 538 977 $ Poids 8 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 170 221 $ Poids 7 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 086 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.