2809 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +127.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500041850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
78010500041850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 349 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 641 486 $ Poids 75 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 549 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 705 $ Poids 68 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 752 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 390 401 $ Poids 64 % |
| 5 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 774 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 488 160 $ Poids 49 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 969 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 018 $ Poids 47 % |
| 7 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 893 $ Poids 46 % |
| 8 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 6 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 732 $ Poids 45 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 567 019 $ Poids 43 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 706 $ Poids 41 % |
| 11 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 575 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 286 $ Poids 40 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 976 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.