2874 Rue LAMOUREUX · Val-David
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 100 m² · constr. 1982 · terrain 6 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 386 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 204 900 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500041945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
78010500041945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 721 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 411 561 $ Poids 65 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 341 $ Poids 65 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 520 $ Poids 58 % |
| 4 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 654 $ Poids 55 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 988 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 955 $ Poids 47 % |
| 7 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 373 307 $ Poids 46 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 835 $ Poids 41 % |
| 9 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 48 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 011 $ Poids 37 % |
| 10 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 917 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 276 $ Poids 33 % |
| 11 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 471 $ Poids 33 % |
| 12 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 683 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 946 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.