2853-2855 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 102,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,7 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500042853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010500042853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 669 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 446 474 $ Poids 70 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 534 326 $ Poids 60 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 970 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 150 $ Poids 59 % |
| 4 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 364 019 $ Poids 58 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 274 $ Poids 57 % |
| 6 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 975 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 571 $ Poids 47 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 237 $ Poids 46 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 970 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 212 $ Poids 41 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 851 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 483 $ Poids 40 % |
| 10 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 961 $ Poids 40 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 653 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 509 444 $ Poids 39 % |
| 12 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 405 302 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.