2850-2852 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 69,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500043150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
78010500043150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 846 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 453 715 $ Poids 66 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 434 822 $ Poids 56 % |
| 3 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1000 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 332 $ Poids 56 % |
| 4 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 605 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 675 781 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 860 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 436 $ Poids 49 % |
| 6 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 412 002 $ Poids 49 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 948 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 551 $ Poids 48 % |
| 8 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 896 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 306 715 $ Poids 45 % |
| 9 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 471 083 $ Poids 40 % |
| 10 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 454 162 $ Poids 35 % |
| 11 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 896 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 171 $ Poids 35 % |
| 12 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 928 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 338 866 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.