2862-2864 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 127,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500043164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
78010500043164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 304 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 544 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 485 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 838 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 332 $ Poids 72 % |
| 4 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 348 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 515 985 $ Poids 65 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 278 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 558 417 $ Poids 65 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 562 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 583 762 $ Poids 55 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 670 025 $ Poids 53 % |
| 8 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 635 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 793 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 435 589 $ Poids 51 % |
| 10 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 880 $ Poids 50 % |
| 11 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 419 934 $ Poids 48 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 538 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 495 460 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.