2870 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 80,5 m² · constr. 1950 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 112 300 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500043458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
78010500043458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 938 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 196 $ Poids 60 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 042 $ Poids 54 % |
| 4 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 424 892 $ Poids 51 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 933 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 811 $ Poids 49 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 872 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 320 501 $ Poids 43 % |
| 7 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 655 $ Poids 42 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 295 124 $ Poids 36 % |
| 9 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 872 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 327 078 $ Poids 30 % |
| 10 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 370 336 $ Poids 28 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 348 $ Poids 25 % |
| 12 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 452 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.