2881 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 164,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500043849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010500043849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 182 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 567 773 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 720 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 935 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 189 $ Poids 47 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 720 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 382 $ Poids 47 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 429 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 539 $ Poids 45 % |
| 6 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 175 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 754 210 $ Poids 36 % |
| 7 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 485 323 $ Poids 34 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 469 $ Poids 32 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 480 517 $ Poids 32 % |
| 10 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 540 638 $ Poids 25 % |
| 11 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +83 470 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 786 012 $ Poids 23 % |
| 12 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 973 977 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.