1508 Rue ROLAND-PLANTE · Val-David
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 129,2 m² · constr. 2019 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500044479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
78010500044479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 162 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 584 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 627 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 843 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 337 $ Poids 80 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 269 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 600 156 $ Poids 70 % |
| 5 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 202 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 552 535 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 662 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 469 184 $ Poids 60 % |
| 7 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 961 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 419 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 621 150 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 974 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 912 $ Poids 52 % |
| 10 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 793 $ Poids 52 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 719 252 $ Poids 46 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 498 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 498 906 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.