1504-1506 Rue ROLAND-PLANTE · Val-David
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 132,3 m² · constr. 2020 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500044607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
78010500044607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 177 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 593 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 699 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 621 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 852 994 $ Poids 79 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 252 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 609 242 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 664 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 476 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 210 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 561 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 951 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 831 $ Poids 63 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 425 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 630 413 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 970 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 362 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 664 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 432 135 $ Poids 49 % |
| 11 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 811 $ Poids 48 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 730 854 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.