1520 Rue ROLAND-PLANTE · Val-David
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 125,8 m² · constr. 2015 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500045063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
78010500045063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 119 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 652 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 833 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 692 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 184 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 535 770 $ Poids 67 % |
| 5 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 402 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 603 559 $ Poids 60 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 326 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 581 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 989 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 031 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 661 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 454 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 993 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 876 $ Poids 52 % |
| 11 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 444 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 492 739 $ Poids 51 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 160 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.