1511 Rue ROLAND-PLANTE · Val-David
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 122,9 m² · constr. 2021 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500045706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
78010500045706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 101 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 704 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 824 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 625 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 373 $ Poids 78 % |
| 4 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 125 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 545 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 342 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 612 649 $ Poids 64 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 915 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 867 $ Poids 57 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 503 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 487 479 $ Poids 55 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 286 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −47 540 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 593 465 $ Poids 51 % |
| 10 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 922 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 592 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 463 785 $ Poids 46 % |
| 12 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 776 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.