1501 Rue ROLAND-PLANTE · Val-David
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 117,7 m² · constr. 2021 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500045992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
78010500045992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 145 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 564 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 684 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 809 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 634 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 362 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 601 405 $ Poids 65 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 538 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 478 047 $ Poids 63 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 052 $ Poids 63 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 153 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 535 040 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 909 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 402 $ Poids 57 % |
| 9 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 619 $ Poids 54 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 354 $ Poids 50 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 666 $ Poids 42 % |
| 12 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 522 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.