1536 Rue ROLAND-PLANTE · Val-David
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 126,1 m² · constr. 2018 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500046040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
78010500046040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 45 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 574 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 724 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 834 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 130 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 933 $ Poids 67 % |
| 5 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 342 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 611 887 $ Poids 61 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 366 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 591 070 $ Poids 60 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 461 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 610 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 461 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 981 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 428 $ Poids 53 % |
| 11 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 430 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 493 283 $ Poids 51 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 672 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.