2806 Rue BEAULIEU · Val-David
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 181,9 m² · constr. 2007 · terrain 6 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 052,4 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500050504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
78010500050504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 513 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 733 836 $ Poids 59 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 367 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 669 941 $ Poids 51 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 563 790 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 525 463 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 474 843 $ Poids 25 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 627 872 $ Poids 23 % |
| 7 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 558 456 $ Poids 21 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 107 066 $ Poids 17 % |
| 9 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 901 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 024 $ Poids 15 % |
| 10 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +73 093 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 941 358 $ Poids 14 % |
| 11 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 759 $ Poids 13 % |
| 12 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 906 713 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.