1404 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 122,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 322 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500053915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
78010500053915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 340 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 552 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 594 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 822 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 739 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 108 $ Poids 72 % |
| 4 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 333 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 523 466 $ Poids 62 % |
| 5 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 512 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 590 439 $ Poids 60 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 431 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 942 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 719 $ Poids 56 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 685 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 486 028 $ Poids 51 % |
| 9 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 866 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 071 $ Poids 50 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 854 $ Poids 46 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 680 066 $ Poids 45 % |
| 12 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 521 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.