2916 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 123,1 m² · constr. 2023 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500055067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
78010500055067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 110 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 581 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 590 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 733 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 825 479 $ Poids 78 % |
| 4 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 101 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 550 676 $ Poids 66 % |
| 5 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 313 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 615 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 527 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 018 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 155 $ Poids 59 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 534 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 487 841 $ Poids 54 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 272 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge +55 480 $ | 599 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 885 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 910 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 556 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 468 806 $ Poids 48 % |
| 12 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 090 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.