1571-1573 Rue ROLAND-PLANTE · Val-David
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 116,6 m² · constr. 2021 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500056061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
78010500056061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 92 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 562 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 763 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 806 039 $ Poids 71 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 283 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 599 027 $ Poids 66 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 530 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 476 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 749 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 893 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 861 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 823 $ Poids 58 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 69 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 532 884 $ Poids 57 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 544 $ Poids 46 % |
| 12 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 203 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.