2940 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 231,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 420 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500057233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
78010500057233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 597 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −69 449 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 061 089 $ Poids 57 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −69 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 113 332 $ Poids 35 % |
| 3 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 543 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +79 744 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 878 311 $ Poids 33 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 445 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 981 129 $ Poids 32 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 579 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 701 425 $ Poids 27 % |
| 6 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −55 722 $ · Ajust. âge +84 889 $ | 888 759 $ Poids 24 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +104 569 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 1 147 270 $ Poids 6 % |
| 8 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 623 838 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.