2950 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 165,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500057456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
78010500057456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 403 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 742 $ Poids 74 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 408 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 569 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 403 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 641 $ Poids 54 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 833 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 596 169 $ Poids 50 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 547 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 170 $ Poids 44 % |
| 6 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 570 105 $ Poids 39 % |
| 7 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 507 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 756 234 $ Poids 33 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 781 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 976 314 $ Poids 32 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 510 491 $ Poids 30 % |
| 10 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 909 $ Poids 29 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 062 $ Poids 23 % |
| 12 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 480 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 450 180 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.