2954 Croissant ALPES · Val-David
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 180,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500058520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
78010500058520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 578 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 781 755 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 380 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 557 987 $ Poids 53 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 448 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 710 360 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 380 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 503 216 $ Poids 38 % |
| 5 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 738 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 171 653 $ Poids 36 % |
| 6 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 081 $ Poids 35 % |
| 7 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 873 925 $ Poids 28 % |
| 8 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 550 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 906 971 $ Poids 22 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 556 004 $ Poids 21 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 664 238 $ Poids 16 % |
| 11 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 483 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 510 719 $ Poids 15 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 600 276 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.