2956 Croissant ALPES · Val-David
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 135,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500058733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
78010500058733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 367 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 438 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 237 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 528 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 346 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 466 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 510 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 816 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 528 299 $ Poids 72 % |
| 6 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 163 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 943 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 346 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 830 $ Poids 61 % |
| 8 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 992 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −29 860 $ | 757 456 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 718 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 419 $ Poids 57 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 65 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 539 619 $ Poids 54 % |
| 11 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 287 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 720 569 $ Poids 51 % |
| 12 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 572 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 985 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.