2958 Croissant ALPES · Val-David
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500058995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
78010500058995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 459 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 414 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 650 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 409 181 $ Poids 70 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 538 $ Poids 65 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 459 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 416 223 $ Poids 56 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 636 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 781 $ Poids 54 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 839 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 327 $ Poids 50 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 974 $ Poids 49 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 34 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 469 565 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 905 $ Poids 39 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 126 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.