2881 Rue LAMOUREUX · Val-David
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 51 m² · constr. 1967 · terrain 1 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +150.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500062650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
78010500062650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 17 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 987 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 76 857 $ Poids 64 % |
| 2 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 825 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 222 438 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 892 m · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 101 901 $ Poids 49 % |
| 4 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 13 m · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 798 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 551 $ Poids 43 % |
| 6 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 624 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 503 545 $ Poids 42 % |
| 7 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 825 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 237 869 $ Poids 42 % |
| 8 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 960 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 228 $ Poids 36 % |
| 9 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 296 $ Poids 35 % |
| 10 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 454 152 $ Poids 33 % |
| 11 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 853 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 260 187 $ Poids 32 % |
| 12 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 852 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 274 887 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.