2891 Rue MARAIS · Val-David
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 117,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500062824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
78010500062824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 590 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 808 730 $ Poids 80 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 820 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 833 $ Poids 60 % |
| 4 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 629 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 585 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 535 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 967 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 115 $ Poids 54 % |
| 7 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 823 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 477 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 473 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 519 498 $ Poids 53 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 013 $ Poids 48 % |
| 10 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 967 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 305 $ Poids 48 % |
| 11 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 109 $ Poids 43 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 674 695 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.