2892 Rue MARAIS · Val-David
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 201,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 323 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500063141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
78010500063141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 330 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 761 834 $ Poids 60 % |
| 2 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 147 708 $ Poids 19 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 589 495 $ Poids 18 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 807 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 665 640 $ Poids 13 % |
| 6 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 245 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 856 142 $ Poids 12 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 1 003 056 $ Poids 11 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 942 440 $ Poids 8 % |
| 9 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 135 596 $ Poids 6 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 590 686 $ Poids 5 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 174 687 $ Poids 4 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 760 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.