1408 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 146,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500063196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
78010500063196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 74 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 679 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 462 147 $ Poids 80 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 838 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 722 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 349 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 581 868 $ Poids 62 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 618 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge +67 185 $ | 888 895 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 679 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 611 $ Poids 58 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 335 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 549 163 $ Poids 51 % |
| 9 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 102 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 773 350 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 917 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 444 428 $ Poids 36 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 714 820 $ Poids 36 % |
| 12 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 503 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +61 405 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 620 804 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.