1412 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 170 m² · constr. 2004 · terrain 1 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500063637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
78010500063637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 28 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 511 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 650 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 499 337 $ Poids 60 % |
| 3 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 275 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 069 $ Poids 55 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 792 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 179 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 173 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 650 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 452 053 $ Poids 44 % |
| 6 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 113 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 825 530 $ Poids 32 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 536 771 $ Poids 29 % |
| 8 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 016 $ Poids 27 % |
| 9 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 062 374 $ Poids 24 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 598 933 $ Poids 24 % |
| 11 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 780 704 $ Poids 22 % |
| 12 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 517 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 494 343 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.