2879 Rue MARAIS · Val-David
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 154 m² · constr. 2011 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500063794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
78010500063794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 40 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 626 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 677 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 490 139 $ Poids 77 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 793 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 744 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 677 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 029 $ Poids 56 % |
| 5 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 722 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 559 $ Poids 56 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 402 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 616 446 $ Poids 49 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 647 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +87 331 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 917 894 $ Poids 46 % |
| 8 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 84 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 812 294 $ Poids 44 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 376 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 580 953 $ Poids 42 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 588 987 $ Poids 30 % |
| 11 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 529 297 $ Poids 29 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 471 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 757 671 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.