1411 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 170,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500064575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
78010500064575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 80 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 506 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 581 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 500 138 $ Poids 62 % |
| 3 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 291 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 975 $ Poids 55 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 769 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 092 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 581 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 452 752 $ Poids 45 % |
| 6 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 188 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 826 654 $ Poids 32 % |
| 7 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 803 $ Poids 29 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 063 672 $ Poids 26 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 537 577 $ Poids 26 % |
| 10 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 781 855 $ Poids 23 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 599 818 $ Poids 23 % |
| 12 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 471 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 494 968 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.