1413 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 209,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500064926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
78010500064926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 259 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 773 839 $ Poids 55 % |
| 2 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 638 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 675 613 $ Poids 19 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +84 108 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 165 173 $ Poids 19 % |
| 4 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +94 804 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 871 827 $ Poids 13 % |
| 5 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 1 018 068 $ Poids 11 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 958 257 $ Poids 6 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 599 925 $ Poids 4 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 177 413 $ Poids 3 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 774 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.