2960 Croissant ALPES · Val-David
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 118,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500068306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
78010500068306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 300 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 514 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 301 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 256 $ Poids 80 % |
| 3 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 223 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 862 $ Poids 71 % |
| 4 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 0 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 279 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 157 $ Poids 68 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 219 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 488 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +59 720 $ | 796 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 685 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 479 316 $ Poids 57 % |
| 10 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 766 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 533 265 $ Poids 45 % |
| 11 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 326 $ Poids 43 % |
| 12 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 530 283 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.