2964-2966 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500068647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
78010500068647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 514 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 451 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 507 $ Poids 78 % |
| 3 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 502 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 515 $ Poids 55 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 913 $ Poids 39 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 688 $ Poids 30 % |
| 7 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 450 310 $ Poids 28 % |
| 8 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 983 m · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +9 754 $ | 151 784 $ Poids 24 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 427 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 302 221 $ Poids 21 % |
| 10 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 679 $ Poids 19 % |
| 11 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 421 970 $ Poids 17 % |
| 12 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 104 747 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.