2880 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 127,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 395 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500072929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
78010500072929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 694 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 838 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 129 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 579 453 $ Poids 67 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 737 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 187 $ Poids 67 % |
| 6 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 476 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 534 248 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 615 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 710 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 452 520 $ Poids 55 % |
| 9 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 599 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 602 331 $ Poids 54 % |
| 10 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 655 $ Poids 50 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 694 619 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 710 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 411 212 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.