1420 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 155,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500073219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
78010500073219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 31 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 475 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 734 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 135 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 620 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 431 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 615 $ Poids 56 % |
| 6 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 145 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 792 467 $ Poids 43 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 710 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +91 219 $ · Ajust. âge +67 185 $ | 914 317 $ Poids 43 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 357 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 565 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 862 $ Poids 29 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 572 913 $ Poids 28 % |
| 11 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 513 086 $ Poids 27 % |
| 12 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 468 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 475 981 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.