1429 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 74,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500074729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
78010500074729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 864 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 484 546 $ Poids 69 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 899 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 504 754 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 495 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 282 $ Poids 46 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 460 $ Poids 46 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 879 $ Poids 39 % |
| 7 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 622 $ Poids 35 % |
| 8 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 921 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 696 519 $ Poids 34 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 525 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 060 $ Poids 26 % |
| 10 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 424 954 $ Poids 25 % |
| 11 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 148 242 $ Poids 22 % |
| 12 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 141 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.