2874 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 189,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 360 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500082566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
78010500082566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 147 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 772 135 $ Poids 66 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 594 984 $ Poids 22 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 160 033 $ Poids 20 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 359 $ Poids 19 % |
| 5 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 865 245 $ Poids 18 % |
| 6 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 1 015 426 $ Poids 15 % |
| 7 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 675 $ Poids 9 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 921 599 $ Poids 9 % |
| 9 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 133 849 $ Poids 6 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 176 761 $ Poids 4 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 988 $ Poids 4 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 742 989 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.