2870 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 246,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500082988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
78010500082988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 74 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 012 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 156 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −41 806 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 066 202 $ Poids 56 % |
| 3 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 157 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 944 486 $ Poids 39 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 105 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +106 930 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 854 496 $ Poids 27 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 741 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 719 024 $ Poids 25 % |
| 6 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +180 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +138 446 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 1 118 373 $ Poids 6 % |
| 8 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −53 309 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 579 818 $ Poids 5 % |
| 9 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +179 944 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 972 466 $ Poids 5 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 665 575 $ Poids 4 % |
| 11 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +97 879 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 027 108 $ Poids 4 % |
| 12 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 758 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.