2885 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 103,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500083387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
78010500083387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 789 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 272 $ Poids 70 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 51 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 577 527 $ Poids 61 % |
| 4 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 905 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 479 $ Poids 57 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 691 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 218 $ Poids 49 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 328 $ Poids 48 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 898 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 439 443 $ Poids 47 % |
| 9 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 514 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 532 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 552 783 $ Poids 43 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 149 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 017 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.