2881 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 142,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500083414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
78010500083414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 153 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 591 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 655 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 960 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 462 625 $ Poids 80 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 688 $ Poids 73 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 581 041 $ Poids 65 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 776 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 884 098 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 646 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 469 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 548 700 $ Poids 53 % |
| 9 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 773 878 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 563 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 619 619 $ Poids 37 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 707 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.