2877 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 85,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500083815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
78010500083815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 5 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 319 $ Poids 67 % |
| 3 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 782 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 061 $ Poids 65 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 702 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 124 $ Poids 47 % |
| 5 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 478 020 $ Poids 44 % |
| 6 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 948 $ Poids 43 % |
| 7 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 737 $ Poids 41 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 610 $ Poids 35 % |
| 9 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 887 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 387 945 $ Poids 34 % |
| 10 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 498 884 $ Poids 29 % |
| 11 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 057 $ Poids 22 % |
| 12 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 479 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 537 060 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.