1436 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 143,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500084380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
78010500084380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 149 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 595 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 581 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 465 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 622 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 481 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 584 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 581 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 637 $ Poids 61 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 812 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 885 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 423 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 552 010 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 446 117 $ Poids 46 % |
| 10 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 239 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 778 028 $ Poids 45 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 503 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 623 044 $ Poids 38 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 742 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.