1440 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 190 m² · constr. 2011 · terrain 1 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 381 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500084770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
78010500084770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 66 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 762 116 $ Poids 67 % |
| 2 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 146 493 $ Poids 23 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 517 $ Poids 23 % |
| 4 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 853 851 $ Poids 22 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 587 300 $ Poids 18 % |
| 6 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 097 $ Poids 17 % |
| 7 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 795 $ Poids 8 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 921 785 $ Poids 7 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 174 589 $ Poids 3 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 743 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.