1443 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 179,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500084967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
78010500084967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 102 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 739 868 $ Poids 65 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 222 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 674 127 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 518 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 826 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 518 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 777 $ Poids 37 % |
| 5 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 136 $ Poids 30 % |
| 6 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 826 044 $ Poids 28 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 114 895 $ Poids 26 % |
| 8 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 322 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +78 945 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 866 621 $ Poids 24 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 567 929 $ Poids 19 % |
| 10 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 975 423 $ Poids 17 % |
| 11 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 303 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 509 970 $ Poids 17 % |
| 12 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 339 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.