3090 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,7 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 153 200 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500089097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
78010500089097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 333 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 416 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 59 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 636 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 371 $ Poids 65 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 890 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 409 522 $ Poids 60 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 560 $ Poids 58 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 209 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 479 079 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 222 $ Poids 56 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 690 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 926 $ Poids 56 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 417 347 $ Poids 54 % |
| 11 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 606 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 211 $ Poids 54 % |
| 12 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 587 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.