1554 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 59,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500089271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
78010500089271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 213 m · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 254 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 171 m · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 213 m · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 247 m · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 292 143 $ Poids 56 % |
| 5 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 210 m · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 512 198 $ Poids 42 % |
| 7 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 569 040 $ Poids 40 % |
| 8 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 530 m · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 451 $ Poids 31 % |
| 9 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +3 443 $ | 127 268 $ Poids 30 % |
| 10 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 714 m · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 306 006 $ Poids 27 % |
| 11 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 87 505 $ Poids 25 % |
| 12 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 333 m · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 192 095 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.